Ігор Кушнір: Хто він і як заробляв на «Київміськбуді»

Ігор Кушнір — одна з найвідоміших і водночас найконтроверсійніших фігур на українському ринку нерухомості. Протягом 12 років він очолював ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» — найбільшого забудовника Києва, 80% акцій якого належать київській громаді. Під його керівництвом компанія реалізувала десятки проєктів, однак останні роки його діяльності супроводжувалися скандалами, звинуваченнями в корупції, фінансовими труднощами та невдоволенням інвесторів. У цій статті ми розглянемо, хто такий Ігор Кушнір, як він заробляв величезні статки, його можливі зв’язки з Росією, а також причини критики з боку інвесторів і громадськості.

Хто такий Ігор Кушнір?

Ігор Миколайович Кушнір народився 14 червня 1971 року в Чернівцях. За освітою він інженер та економіст, закінчив Кременчуцький державний політехнічний університет, а також має ступінь доктора юридичних наук у сфері адміністративного права. Його кар’єра розпочалася в Кременчуці, де він працював електрозварювальником, а згодом обіймав керівні посади в комерційних структурах. У 2002–2010 роках Кушнір був депутатом Кременчуцької міської ради, а в 2010–2012 роках — заступником Міністра оборони України. З 2012 по 2023 рік він очолював «Київміськбуд», ставши ключовою постаттю на ринку нерухомості столиці.

Кушнір також відомий як альпініст, який здійснив сходження на Еверест, Ельбрус, Аконкагуа та інші вершини. Його публічний імідж як успішного менеджера та спортсмена, однак, контрастує з численними звинуваченнями у фінансових махінаціях і недбалому управлінні компанією.

Фінансові проблеми «Київміськбуду» під керівництвом Кушніра

Під керівництвом Кушніра «Київміськбуд» зіткнувся з серйозними фінансовими труднощами, які стали причиною зупинки будівництва багатьох житлових комплексів. Основними причинами, які називали в компанії, були:

• Відсутність продажів: Через війну та економічну нестабільність попит на нерухомість різко впав.
• Зростання цін на будівельні матеріали: За словами Кушніра, будівництво однієї квартири стало на 40% дорожчим через інфляцію, зростання курсу долара та зміну логістичних ланцюгів.
• Нестача кваліфікованих працівників: Через мобілізацію та міграцію кількість будівельників скоротилася.
• Невиплати за розстрочками: Інвестори, які придбали житло в розстрочку, припинили платежі, що призвело до дефіциту фінансування.
• Проблеми з добудовою об’єктів «Укрбуду»: У 2019 році «Київміськбуд» взяв на себе зобов’язання добудувати 26 житлових комплексів збанкрутілого «Укрбуду», що коштувало компанії значних ресурсів — за оцінками, дефіцит становив до 2,1 млрд грн.

У 2023 році «Київміськбуд» звернувся до Київської міської ради з проханням надати фінансову допомогу в розмірі 1 млрд грн, але отримав відмову. Це лише посилило невдоволення інвесторів, які роками чекали на свої квартири. Наприклад, ЖК «Медовий-2» мав бути зданий ще в грудні 2021 року, але будівництво неодноразово переносилося, а інвестори залишилися без житла і відповідей.

Скандали та звинувачення в корупції

Кушнір опинився в центрі численних скандалів, пов’язаних із його діяльністю в «Київміськбуді». Одним із найгучніших став аудіозапис, оприлюднений екс-головою «Укрбуду» Максимом Микитасем у 2022 році. На записі людина з голосом, схожим на Кушніра, грубо спілкується з представником Фонду фінансування будівництва (ФФБ) «Житло-Капітал» і заявляє, що здаватиме будинки без фасадів, мереж і благоустрою, ігноруючи інтереси інвесторів. Фраза «Це мої гроші!» стала символом його ставлення до інвесторів, які вкладали кошти в будівництво.

Інвестори звинуватили Кушніра в тому, що він намагався передати недобудовані об’єкти в управління ЖЕКам, залишаючи проблеми з підключенням комунікацій на самих мешканців. Наприклад, у ЖК «Медовий» один із будинків не був підключений до опалення, а в ЖК «Радужний» інвесторам пропонували оформляти право власності на квартири без комунальних мереж, що могло коштувати десятки мільйонів гривень для вирішення цих проблем.

Крім того, журналісти Bihus.Info розкрили, що родина Кушніра володіє значними активами, які важко пояснити офіційними доходами. Зокрема, його дружина Оксана Кушнір є засновницею кіпрської компанії Koksi Holding Ltd, яка через литовську структуру брала участь у будівництві бізнес-центру у Вільнюсі. У 2019–2020 роках вона придбала віллу на Лазуровому березі Франції вартістю €18–20 млн. Син Ілля Кушнір, депутат Київради від партії «УДАР», задекларував готівкою $2,4 млн, €2,26 млн і ₴15 млн, що викликало питання про походження цих коштів.

У 2022–2023 роках Кушнір провів за кордоном понад 240 днів, зокрема під час сходження на Еверест, яке коштувало приблизно $150 тис. для двох осіб. Це відбувалося на тлі фінансової кризи «Київміськбуду» та скарг інвесторів, що лише підсилило підозри в корупції та виведенні коштів.

Можливі зв’язки з Росією

Питання про зв’язки Ігоря Кушніра з Росією є менш документованим, але викликає значний суспільний інтерес через чутки та непрямі факти. Жоден із доступних джерел не надає прямих доказів співпраці Кушніра з російськими структурами, однак є кілька моментів, які викликають підозри:

• Закупівля матеріалів у Білорусі: До початку повномасштабної війни «Київміськбуд» закуповував близько 20% будівельних матеріалів у Білорусі, яка є союзником Росії. Після 2022 року ці поставки були замінені на європейські, але сам факт співпраці з білоруськими постачальниками викликав критику.
• Офшорні компанії: Дружина Кушніра володіє кіпрською компанією Koksi Holding Ltd, яка пов’язана з литовською структурою. Використання офшорів часто асоціюється з непрозорими фінансовими операціями, що може викликати підозри щодо можливого виведення коштів у країни, пов’язані з Росією.
• Поїздки за кордон під час війни: Тривале перебування Кушніра за кордоном, зокрема в країнах ЄС, викликало питання про можливі зв’язки з іноземними партнерами, хоча прямих доказів співпраці з Росією немає.

Ці факти залишаються непідтвердженими, але вони підживлюють спекуляції про непрозорість діяльності Кушніра та можливі зв’язки з недружніми країнами.

Критика інвесторів та громадськості

Інвестори «Київміськбуду» та «Укрбуду» неодноразово висловлювали невдоволення діяльністю Кушніра. Основні претензії включають:

• Затримки з будівництвом: Багато житлових комплексів, таких як «Медовий-2», «Радужний» та об’єкти «Укрбуду», не були завершені в обіцяні терміни. Інвестори, які вклали кошти, роками чекали на свої квартири.
• Недобудови без комунікацій: Кушніра звинувачували в намірах здавати будинки без підключення до мереж, що перекладало фінансові та організаційні проблеми на інвесторів.
• Непрозорість фінансів: Аудит, ініційований у 2023 році, виявив дефіцит коштів у «Київміськбуді» на суму до 2 млрд грн. Інвестори підозрювали, що кошти могли бути виведені через пов’язані з Кушніром приватні компанії, такі як bUd development, BudCapital та IB Alliance.
• Зневажливе ставлення до інвесторів: Скандальний аудіозапис, оприлюднений Микитасем, показав грубе ставлення Кушніра до інвесторів, що викликало обурення громадськості.

Електронна петиція, зареєстрована на сайті Київської міської ради в березні 2023 року, вимагала провести перевірку діяльності «Київміськбуду» через невиконання зобов’язань перед інвесторами. Автор петиції, Антон Вільгота, наголосив, що серед інвесторів є багато переселенців із тимчасово окупованих територій, які залишилися без житла через затримки.

Звільнення та наслідки

У грудні 2023 року Ігор Кушнір подав у відставку з посади президента «Київміськбуду» після рішення наглядової ради провести аудит господарської діяльності. Це сталося на тлі численних скарг інвесторів і журналістських розслідувань, зокрема від Bihus.Info, які викрили сумнівні фінансові операції та розкішний спосіб життя родини Кушніра.

Після звільнення Кушніра Департамент внутрішнього контролю КМДА передав матеріали аудиту до правоохоронних органів, і було розпочато кримінальне провадження щодо фінансових порушень у «Київміськбуді». Однак навіть після його відставки інвестори висловлювали побоювання, що новий менеджмент компанії залишається під впливом оточення Кушніра, а ситуація з недобудовами не покращується.

Ігор Кушнір залишив по собі суперечливу спадщину в «Київміськбуді». З одного боку, під його керівництвом компанія реалізувала значну кількість проєктів і вважалася лідером ринку нерухомості. З іншого — численні скандали, фінансові проблеми, затримки з будівництвом і звинувачення в корупції серйозно підірвали довіру до нього та до компанії. Питання про можливі зв’язки з Росією залишаються спекулятивними через брак прямих доказів, але непрозорість фінансових операцій і розкішний спосіб життя родини Кушніра лише посилюють підозри.

Інвестори, які вклали кошти в «Київміськбуд» і «Укрбуд», досі залишаються без відповідей і житла. Поки «Київміськбуд» намагається відновити фінансове здоров’я за підтримки міста, історія Ігоря Кушніра є прикладом того, як особисті інтереси можуть превалювати над зобов’язаннями перед тисячами людей. Чи вдасться новому керівництву компанії виправити ситуацію, покаже час, але наразі інвестори залишаються в невизначеності, а ім’я Кушніра асоціюється з корупційними схемами та зневажливим ставленням до тих, хто довірив йому свої кошти.