Инвесторы «Киевгорстроя» снова вышли на масштабный протест: как изменилась ситуация в компании после отставки Игоря Кушнира и почему до сих пор нет докапитализации
Кушнир – в отставке, а проблемы только усугубились. Почти через год после предыдущей масштабной акции снова вышли на протест инвесторы “Киевгорстроя”, крупнейшего застройщика страны, который в последние годы испытывает финансовые трудности . Почему 40 тысяч семей могут остаться без долгожданного жилья?
11 сентября в столице отметилось не только очередным визитом спецпредставителя президента США Кита Келлога, но и перекрытием Крещатика и недовольной толпой под зданием КГГА. На очередной протест вышли покупатели квартир в объектах “Киевгорстроя”, где в прошлом году сменилось руководство: многолетний президент Кушнир Игорь Николаевич уволился с должности.
Почему после отставки Игоря Кушнира инвесторы “Киевгорстроя” снова протестуют?
Для понимания, чем вызвано возмущение людей, нужно вернуться в октябрь 2024 года, когда покупатели квартир “Киевгорстроя” (и “Укрстроя”, недостроя которого компанию обязало завершить Правительство) в последний раз выходили на большую акцию. Тогда ее следствием стало принятие решенияКиевским городским советом о докапитализации застройщика. Этому предшествовала отставка многолетнего руководителя Игоря Кушнира и приход новой команды менеджмента.
Путем эмиссии акций с их последующим выкупом городом у строительного гиганта планировалось “влить” 2,56 млрд грн из столичного бюджета: эти средства должны позволить компании частично восстановить строительные работы. Непосредственный перерасчет на счета “Киевгорстроя” запланирован уже на октябрь 2025-го.
Впрочем, даже за пару недель до назначенной даты никакой ясности выделения обещанных на достройку 2,56 млрд нет. Вот что известно о запланированных средствах:
- в расходах бюджета на “Киевгорстрой” предусмотрено только 800 млн грн;
- в проекте корректировки, который предстоит рассмотреть бюджетной комиссии – еще 900 млн.
Вместе с тем инвесторы отмечают – для докапитализации нужна вся обещанная сумма в 2,56 млрд. В противном случае эмиссия не состоится и денег на достройку компания не получит.
Позиция Киевского городского совета относительно “Киевгорстроя”
На встрече инициативной группы с мэром Кличко и председателями депутатских фракций глава бюджетной комиссии КМР Андрей Витренко отметил, что следующее рассмотрение бюджетных корректировок запланировано на 16 сентября. В то же время, на согласование должен быть представлен соответствующий проект, в котором на “Киевгорстрой” будет заложено выделение дополнительно не 900 млн грн, а всех 1,76 млрд, которых пока не хватает до полной суммы докапитализации.
Хотя даже после представления такого скорректированного проекта гарантий быстрого принятия решения нет. Предварительную скорректированную смету комиссия отказалась рассматривать из-за того, что она не учитывала большое количество социальных вопросов. А рассмотрение нового будет происходить на фоне принятия Верховной Радой закона, предусматривающего изъятие из бюджета столицы 8 млрд грн.
По результатам встречи инвесторам пообещали провести два заседания бюджетной комиссии. Если финансирование будет предусмотрено в полном объеме, мэр Кличко выразил готовность созвать внеочередную сессию Киевсовета для принятия решения.
После увольнения Игоря Кушнира новый менеджмент “Киевгорстроя” – на грани катастрофы?
На встрече с чиновниками инвесторы также традиционно озвучили недовольство текущим руководством “Киевгорстроя”. По их словам, правление компании почти не работает.
В общей сложности после того, как бывший президент “Киевгорстроя” Игорь Кушнир покинул пост, прошло более полутора лет. Но новый менеджмент компании не только не смог решить финансовые проблемы, но и допустил ухудшение ситуации. Все это время недостроенные жилые комплексы не просто продолжают стоять без признаков возобновления работ, они постепенно разрушаются.
Яркий пример привели инвесторы ЖК “Академ Парк”: там на крышу недостроенного дома упал строительный кран. Другой кран наклонился над уже обитаемым домом, угрожая жизни жителей. На многих объектах есть затопление – уровень воды в некоторых случаях достигает 4 метров, разрушаются фасады и т.д. И все это – за два месяца до начала зимы, с наступлением которой ситуация значительно ухудшится.
Хотя избежать разрушений было вполне возможно. Ведь еще в первом квартале 2024 года “Киевгорстрой” после убыточных 2022-23 годов вышел в плюс. Тогда доход удалось получить благодаря продаже готовых подземных паркомест и амбаров в подвалах, построенных еще когда президентом был Игорь Кушнир Николаевич. Вместо этого новый менеджмент пошел по пути окончательного “затягивания поясов”: почти все стройплощадки были полностью заморожены, а дефицитный персонал уволен.
Сохранность домов – уже не в приоритете? Что предлагал Кушнир и как новое руководство сместило фокус
Создается впечатление, что сохранение домов вообще не в приоритете новых руководителей, которые пришли после того, как Игорь Кушнир уволился с должности. Временно исполняющая обязанности президента “Киевгорстроя” Светлана Самсонова ранее заявляла, что в настоящее время компания сосредоточена на выплате налогов, обеспечении электроснабжения стройплощадок и охране имеющихся строительных материалов. Хотя очевидно, что если не сфокусироваться именно на сохранении уже построенных объектов, из-за разрушения стоимость достройки будет расти каждый день.
Также нельзя не отметить неторопливость менеджмента компании. Ведь за почти полный год, прошедший с принятия октябрьского решения о докапитализации, она до сих пор не завершила процесс подготовки к ней. Собрание акционеров в поддержку решения провело только в июне, документы на регистрацию акций в Нацкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку вообще подали в августе. И решения пока нет – пока инвесторы дерутся за обещанные средства, Нацкомиссия все еще рассматривает заявление “Киевгорстроя”.
До сих пор не был представлен и порядок возобновления работ на стройплощадках. Формирование полноценной стратегии развития, которая позволит возобновить деятельность “Киевгорстроя” на рынке, продолжается и поныне. А руководство компании продолжает озвучивать тот же план, который предлагал Кушнир Игорь Николаевич: сначала распределить полученные средства на 10 жилых комплексов с максимальным уровнем готовности, затем вернуть в работу другие наиболее инвестиционно привлекательные ЖК, и полученный доход направить уже на достройку остальных начатых строительных проектов. Окончательный список объектов обещают представить “ближе к ноябрю”.
Чего ждать инвесторам “Киевгорстроя” после отставки Игоря Кушнира?
Что ждет 40 тысяч семей, которые годами борются за приобретенные у “Киевгорстроя” и “Укрбуда” квартиры, станет понятно уже в ближайшие несколько недель. Впрочем, даже в случае успешной докапитализации “Киевгорстроя” окончательно проблема не решится. Ведь обещанные 2,56 млрд. из городского бюджета – это только часть средств, необходимых для достройки. Еще 2,28 млрд. руководство компании рассчитывает получить от Правительства за навязанную им достройку объектов “Укрстроя”.
Более того – судя по всему, менеджмент уверенно рассчитывает на эти средства, двигаясь по сценарию финансового прогнозирования от Ernst&Young, разработанному в 2023 году, когда компанию возглавлял Кушнир Игр. Хотя выделять соответствующие 2,28 млрд. из госбюджета Правительство не готово: пока все переговоры сводятся к тому, в условиях острого бюджетного дефицита во время войны это невозможно.
Не сведет ли на нет такая самоуверенность руководителей “Киевгорстроя” все предыдущие усилия на пути достройки домов – вопрос открытый. Но точно можно сказать одно: докапитализация компании не станет панацеей, а борьба инвесторов за обещанное жилье еще значительно дальше завершения, чем хотелось бы.
Справка: кто руководит “Киевгорстроем” после Кушнира Игоря Николаевича?
Нынешний менеджмент “Киевгорстроя” приступил к работе в феврале 2024 года. Новые руководители пришли на замену бывшему президенту компании Игорю Кушниру, занимавшему этот пост 12 лет.
Предшествовали этому обвинения в неблагочестии руководства “Киевгорстроя” со стороны журналистов проекта Bihus.info. После публикации материала была начата независимая аудиторская проверка, в том числе с участием Ernst&Young, по результатам которой обвинения были опровергнуты.
Специально созданная временная контрольная комиссия Киевсовета установила, что финансовые проблемы компании были вызваны не действиями менеджмента, а исключительно внешними факторами. Это пандемия COVID-19, полномасштабная война, снижение спроса на жилье, отсутствие банковского кредитования и поручение завершить недострои “Укрстроя”.
Отстраненный от работы на время проверки Игорь Кушнир был восстановлен в должности, однако сам решил уволиться. На замену ему был назначен Василий Олейник. Тот проработал руководителем “Киевгорстроя” 16 месяцев: он был уволен в мае 2025 года. С тех пор исполняющей обязанности президента является Светлана Самсонова, которая до этого в команде Олейника отвечала за юридическое направление в должности члена правления и вице-президента.