«Киевгорстрой» получил 2,56 миллиарда гривен на достройку замороженных ЖК, но новые изменения в руководстве и неопределенность с возобновлением работ оставляют инвесторов в тревоге
В канун новогодних праздников важные новости появились для инвесторов “Киевгорстроя” – крупнейшего застройщика страны, который в последние годы испытывает финансовые проблемы. Как водится, одна из новостей оказалась хорошей, а вот другая уже не совсем.
Сначала с положительного: холдинговая компания наконец-то объявила о завершении процесса докапитализации: 2,56 млрд грн, необходимых на достройку замороженных ЖК застройщика, уже поступили из столичного бюджета на его счет. Процесс длился почти 14 месяцев: за выделение средств депутаты Киевсовета проголосовали еще в октябре 2024 года. Но дальше процесс буксовал почти на каждом шагу: новое руководство компании тянуло с проведением внутренних процедур, Национальная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку не спешила с регистрацией акций, а непосредственно бюджетные средства пришлось изыскивать в несколько этапов.
Но наконец нужная сумма оказалась на счету “Киевгорстроя”, так что десятки тысяч покупателей, ожидающих обещанных квартир уже по 5-7 лет, рассчитывали наконец-то увидеть не менее долгожданный план возобновления работ на стройплощадках, который им обещают представить еще с 2023-го.
Вместо них их “порадовали” другими, не такими приятными новостями – руководство холдинговой компании в очередной раз обновилось, уже в третий раз с момента ухода с должности многолетнего президента “Киевгорстроя” Игоря Кушнира. Так, в должности председателя правления Светлану Самсонову заменил Валерий Засуцкий, причем не сразу. Заменили и председателя наблюдательного совета компании – вместо заместителя председателя КГГА Владислава Андронова им стал и.о. о. первого заместителя Петр Пантелеев. Кроме того, в состав правления вошел столичный депутат Юрий Тихонович.
Кризис “эффективного менеджмента”: хроника смен руководства “Киевгорстроя”
В ноябре 2023 специально созданная временная контрольная комиссия Киевсовета установила, что “Киевгорстрой” оказался в сложном финансовом положении и фактически не может самостоятельно возобновить работу. Причинами независимые аудиторы назвали несколько внешних факторов: сначала пандемия COVID-19, затем полномасштабная война, вследствие снижения спроса на жилье, отсутствие банковского кредитования, а также так называемый фактор “Укрстроя”. Речь идет о решении Правительства еще в июне 2020-го года обязать “Киевгорстрой” за свой счет достроить 18 жилых комплексов государственной строительной корпорации “Укрбуд”, которая раньше сама оказалась в состоянии финансовой несостоятельности, и передать ее клиентам квартиры.
В то же время, тогдашнего президента компании Игоря Кушнира, который еще в 2022-23-м пытался добиться бюджетного дофинансирования “Киевгорстроя”, обвинили в неблагочестии в журналистском расследовании. В конце концов, эти обвинения не подтвердились в ходе упомянутого аудита и проверок, но в результате репутационного удара Игорь Кушнир решил покинуть пост после 12 лет работы.
На его место довольно оперативно назначили Василия Олейника – опытного строителя с орбиты застройщика Stolitsa Group. В должности он проработал 16 месяцев, а единственным важным результатом работы стало донесение до сессионного зала Киевсовета вопроса увеличения уставного капитала “Киевгорстроя”, которое ранее предлагал и Кушнир, и соответствующее голосование за это.
В мае 2025-го Олейник уволился, а компанию возглавила Светлана Самсонова, ранее отвечавшая за юридическое направление в должности членки правления и вице-президента в составе команды своего предшественника. Главным результатом ее руководства стало завершение начатого еще при Олийныке процесса докапитализации, после чего Самсонова также пошла.
А что со стройплощадками?
Стоит отметить, что все это время инвесторам обещали представить план возобновления работ на замороженных ЖК. Общая логика процесса была сформирована еще при президентстве Игоря Кушнира и существенно не изменилась: сначала распределить полученные средства на 10 жилых комплексов с максимальным уровнем готовности, затем вернуть в работу другие наиболее инвестиционно привлекательные ЖК, и полученный доход направить уже на достройку остальных начатых строительных проектов. В последний раз более детальную стратегию обещали представить “ближе к ноябрю”. Но этого не произошло до сих пор.
Между тем ситуация на стройплощадках просто катастрофическая. На недостроенные ЖК падали строительные краны, происходят постоянные затопления, разрушаются фасады и т.д. Для прохождения текущего зимнего сезона дома тоже не консервировали, так что на момент фактического возобновления работ существующие проблемы, вероятно, еще ухудшатся.
Сейчас “Киевгорстрой” сообщает об очередном аудите текущего состояния всех ЖК и детальном планировании и финансовых счетах необходимых объемов работ. Обещают и поэтапное возобновление строительства, но уже без конкретных временных рамок. Хотя пару недель назад назвать объекты, строительство которых возобновится в первую очередь, обещали уже в январе, а озвучить вторую очередь планировали в феврале. В частности, такие обещания давал инвесторам уже новый глава КГБ Дмитрий Никифоров.
Кто теперь руководит “Киевгорстроем”
Спрашивается: а кто такой Дмитрий Никифоров? А это преемник Светланы Самсоновой, пробывший временно исполняющим обязанности председателя правления “Киевгорстроя” всего одну неделю и уже успел сложить полномочия. Что, возможно, не так уж плохо, ведь Никифоров – опытный предприниматель, среди прочего создавший бренд питьевой воды VODA UA и имеющий большой опыт работы на фондовых и финансовых рынках. Но не на строительном.
Теперь компанией управляет уже упомянутый Валерий Засуцкий. Его в пресс-релизе “Киевгорстроя” называют “профессиональным строителем”. Впрочем, подтверждение его экспертизы найти непросто – информации о нем в открытых источниках практически нет. По информации источников издания КиевВласть, ранее Валерий Засуцкий работал в должности заместителя директора Проектного института Службы безопасности Украины и отвечал за строительство жилья для сотрудников службы.
Станет ли этот опыт релевантным для восстановления строительных работ на замороженных стройплощадках – покажет время. Но задача не из простых: как показывает опыт Василия Олейника, она может оказаться не по зубам даже опытному застройщику с репутацией на рынке.
Новый год инвесторы “Киевгорстроя” даже несмотря на хорошие новости снова встретили с тревогой. С одной стороны, средства на достройку, наконец, есть. С другой, когда они дойдут до стройплощадок и дойдут ли вообще – вопрос открытый. Тем более что уже получены 2,56 млрд грн – это не вся сумма, которая, по мнению новых руководителей, нужна для достройки всех ЖК. Они также рассчитывают когда-то получить еще 2,28 млрд. от Правительства в качестве компенсации за завершение объектов “Укрстроя”, хотя пока перспективы этого достаточно сомнительны. Поэтому общая запланированная смета составляет уже 4,84 млрд, хотя Игорь Кушнир в 2023-м оценивал необходимое для возобновления работы финансирование на уровне 1 миллиарда гривен.
Вместе с тем, менеджмент компании уже два года не может даже приблизительно объяснить, на каких стадиях находятся недостроенные ЖК, с чего будут начинать восстановление работ и какие ориентировочные сроки их завершения. А вместо того под лозунгами “необходимых для дальнейшей реализации антикризисного плана шагов” продолжаются непонятные кадровые изменения и хаотичное назначение руководителей, компетентность которых в строительном процессе вызывает сомнения.